الصفحة الرئيسية

#MyFirst: 7 مفاتيح لتأجير شقتك لأول مرة


بعد التخرج من الكلية في عام 2009 ، حزمت أمتعتي وتركت مسقط رأسي الصغير والمترابط خلفي للانتقال إلى مدينة نيويورك الكبيرة السيئة. كان ذلك بمثابة غزوتي الأولى في عملية معقدة وشديدة إلى حد ما لاستئجار شقتي الخاصة ، وإنه أقل من أن أقول إنني أعرف القليل عن البروتوكول. الآن ، بعد ست سنوات وأربع شقق ، أعتبر نفسي مؤيدًا إلى حد ما. لقد تعلمت خصوصيات وعموميات من ارتكاب أخطاء لا حصر لها (بعضها أشد من غيرها) للتعامل مع أصحاب العقارات السيئة والسيئة ، والمباني الجديدة والقديمة ، والوسطاء. وأنا أشارككم بحكمتي الشديدة معك حتى تتمكن من تجنب المزالق. استمر في القراءة لتأجير شقة أحلامك بكل سهولة.

عادة ما يكون هناك نطاق سعر جيد عندما يتعلق الأمر بخيارات الشقق في كل مدينة رئيسية. في الغالب ، يتم مراعاة السعر في التفاصيل مثل الموقع والقرب من وسائل النقل العام والقدم المربع والأجهزة المحدثة ، وبالطبع عدد غرف النوم. قبل اتخاذ الخطوة ، تأكد من تفصيل ميزانية سنوية (يتم توقيع عقود الإيجار عادة لمدة 12 شهرًا) حتى تعرف أنك لن تواجه أي مشكلة في منتصف العام. من المهم ألا تنظر فقط إلى الأرقام الشهرية ولكن أيضًا لحساب السنة بالكامل من حيث المبلغ الذي يمكنك إنفاقه أو توفيره بعد تحويل الإيجار الشهري.

أفضل نصيحة لدي هي تجنب النظر إلى الشقق التي قد تكون من نوع ما ، حيث أن ميزانيتك الصارمة ستخرج من النافذة عندما تبدأ في ترشيد ميزات الشقق الخارجة عن نطاقك. التزم بما يمكنك تحمله وجعله يعمل ، سواء كان ذلك في اختيار حي معين أو العيش مع زملائه في الغرفة أو في استوديو أصغر حتى لا تجد نفسك مدينًا بغسالة في الوحدة.

بالنسبة لشقتي الأولى ، كنت أبحث عن شيء مثالي. كان يجب أن يكون لديها مساحة كافية لسرير بحجم كوين (ترقية من الحجم التوأم للكلية) ، والأجهزة المحدثة ، وحمام لم يكن المرحاض فيه داخل الحمام. ثبت أن هذا أصعب بكثير مما كنت أتوقعه في البداية. بعد أخذ السعر والموقع في الاعتبار ، كانت الشقق التي رأيتها بعيدة عن تلبية توقعاتي. لقد أجبرت نفسي على القيام برحلة حول المدينة مع العديد من الوسطاء (سنتحدث عن كيف يتلاءم الوسطاء مع العملية القادمة) ، ونظرًا في العشرات من خيارات الشقق. لم يكن أحدهم يشبه الصور (ابحث عن قوائم زائفة عن طريق التحقق من العنوان عبر الإنترنت) ، وكان الكثير منها صغيرًا لدرجة أنني بالكاد استطعت أن أستخدم خزانة ملابس ، ناهيك عن سريري الكبير الجديد.

توصلت ببطء إلى إدراك أنه سيتعين علي إعطاء الأولوية للأهم في بحثي لأنني سأضطر في النهاية إلى التضحية بعدة أشياء من أجل شيء أكثر أهمية. ربما غرفة نوم أكبر بدون نوافذ وحمام صغير أو مطبخ قديم أفضل من غرفة نوم صغيرة بها نوافذ كبيرة ومساحة معيشة جميلة؟ المفتاح هنا هو أن تتخيل نفسك في الفضاء وتكتشف أكثر ما تحتاج إليه للعيش براحة. إذا كنت تستطيع التعامل مع الاستحمام في الحمام الصغير ، فاجعل تلك التضحية من أجل شيء أكثر أهمية ، مثل الموقد الجديد أو أدوات المطبخ اللامعة. انتهى بي الأمر مع غرفة نوم صغيرة (نتحدث عن حجم حضانة الأطفال) في جواري المفضل مع أحد زملائه في الغرفة ، لذلك كان هناك الكثير من التضحية في نهايتي. لكن بالنسبة لي ، كان الأمر يستحق ذلك أن أكون في المكان الذي أريده ، بالقرب من عملي والأصدقاء والمطاعم المفضلة.

عندما تجد أخيرًا الشقة المناسبة ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار. في مدينة نيويورك ، يطلب الملاك عادة من المستأجر كسب 40 ضعف الإيجار الشهري في الراتب من خلال إظهار دخل مضمون ، وكذلك تقرير ائتمان. قد يكون هذا أمرًا صعبًا بشكل خاص إذا كنت تتحرك وبدء عمل في نفس الوقت. ستسمح لك العديد من مجموعات الملكية باستخدام الضامن الذي يمكنه بشكل أساسي إنتاج عدة مستندات لإثبات استيفائه لهذا الشرط ، ولكن في هذه الحالة ، يتطلب الأمر 80 ضعف الإيجار الشهري في الأرباح. إذا كنت تخطط للعيش مع العديد من الأشخاص ، فسوف يأخذ الملاك في الاعتبار رواتبهم المدمجة. سيكون عليك أيضًا إعداد قائمة غسيل بالوثائق الرسمية فورًا إذا كنت لا ترغب في التغلب عليها في عملية التقديم ، لذا عليك أن تكون جاهزًا لهذه العناصر في حال اضطررت إلى توقيع السطر المنقط على الفور ( يمكن أن يحدث ، صدق أو لا تصدق):

  • خطابات العمل المرجعية
  • رسالة مرجعية المالك
  • اثنين من كعب الراتب الأخيرة
  • أحدث الإقرارات الضريبية
  • أحدث كشف حساب بنكي
  • رخصة قيادة أو رخصة قيادة غير جواز سفر أو جواز سفر
  • معلومات الضامن (إذا لزم الأمر)

بعد قيامك بتسليم هذه المستندات للمراجعة ، يُتوقع منك أيضًا أن تتخلى عن بعض العجينة الخطيرة للإيداع (والتي يمكنك استرجاعها إذا فقدت الشقة لمستأجر آخر مؤهل أكثر). إذا تم قبولك ، فسيُتوقع منك حينئذٍ دفع إيجار الشهر الأول ، وديعة تأمين (تساوي عادة إيجار شهرين) ، ورسوم السمسرة ، إذا استخدمت وسيطًا. إنه مبلغ هائل من المال مقدماً ، والذي قد يكون مرهقًا للغاية ، ولكن إذا تمكنت من الوصول إلى الموقف مع العلم بما يمكن توقعه ، فإنه سيكون أقل صدمة.

في حين أن هناك العديد من الرسوم التي لا يمكن تجنبها عند توقيع عقد الإيجار ، هناك رسوم واحدة يمكن تجنبها في كثير من الحالات: رسوم السمسرة. تبلغ رسوم الوسيط المعتادة 15٪ من قيمة الإيجار لمدة عام واحد ، لذا يتم دفع مبلغ 3600 دولار شهريًا مقابل شقة تبلغ 2000 دولار شهريًا فقط مقابل عرضك أو توفير وصول إلى الشقة. هذا الرسم ، كما ذكر أعلاه ، مستحق مع إيداع الإيجار والأمان للشهر الأول عند توقيع عقد الإيجار ، بحيث يمكن أن يضيف مبلغًا إجماليًا. لا توجد دائمًا طريقة للتغلب على ذلك اعتمادًا على العقار ، ولكن في كثير من الأحيان يمكنك تجنبه من خلال البحث عن مجموعة ملكية المبنى ومحاولة الانتقال مباشرة من خلاله لعقد الإيجار. تتيح لك مواقع البحث مثل StreetEasy تصميم خياراتك لإظهار النتائج فقط دون رسوم الوسيط.

إذا كنت تخطط للعيش بمفردك أو كزوجين ، فلا تتخلص من الاستوديو فورًا كخيار. إذا لم تكن حريصًا على النوم بجانب الموقد الخاص بك ، ابحث عن استوديوهات alcove ، التي تحتوي على منطقة مفتوحة منفصلة للسرير. اعتمادًا على لقطات الاستوديو المربعة ، قد يكون حجمها أكبر في بعض الأحيان أو يمنحك مساحة أكبر من غرفة نوم واحدة صغيرة. على الرغم من أن الاسم يشير إلى وجود مساحة صغيرة عادة ، إلا أن العديد من الاستوديوهات لديها مساحة كبيرة لوضع الفواصل ، والتي يمكن أن تخلق غرفة مؤقتة حسب حاجتك. إنه خيار رائع لتوفير المال دون الخسارة في الفضاء. ولكن ، التصميم الصحيح هو المفتاح.

على الرغم من أنك قد تعرف بالضبط ما تبحث عنه في شقة ، إلا أنه من المهم تحديد المكان الذي تهتم فيه بالفعل بالحياة. هل ترغب في العيش بالقرب من عملك حتى تتمكن من المشي وتوفير المال على وسائل النقل؟ هل تفضل أن تكون بعيدًا عن العمل مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام وأقرب إلى الحديقة أو الجري؟ ربما تفضل العيش في حي معين بسبب الشوارع الهادئة التي تصطف على جانبيها الأشجار والمقاهي؟ سوف يساعدك البحث في خطة لعبة جغرافية على تضييق نطاق خياراتك ، وستكون أيضًا أكثر سعادة في حي يلبي احتياجاتك حتى لو لم تكن شقتك هي الأفضل في السوق.

بعد الاستقرار في مساحتك الجديدة ، من المحتمل أن تجد أن هناك شيئًا ما مكسورًا أو يعمل بشكل غير صحيح. في شقتي الأولى ، رفض الموقد العمل بشكل صارخ. نظرًا لتضمين الإيجار تقريبًا في الأجهزة ، فابقِ على مالك العقار بشأن تحديثها أو إصلاحها في حالة تعطلها. لا تتفاجأ إذا تطلب الأمر من ثلاث إلى أربع مكالمات هاتفية وعدد قليل من النصوص أو رسائل البريد الإلكتروني ، حيث يدير الملاك عادة عدة مستأجرين ، اعتمادًا على حجم المبنى الخاص بك. يجب أن يكون لديك مساحة معيشية صحية ، لذلك لا تستسلم أو تتنازل لأن مالك العقار بعيد المنال. من حقك امتلاك أجهزة تعمل إذا كنت تدفع رسومًا شهرية للعيش هناك ، لذلك استمر في حل المشكلة حتى يتم إصلاحها. استطيع ان اقول لكم من تجربة مباشرة ، وهذا يعمل.

اجعل مساحة التأجير الخاصة بك تشعر وكأنك في منزلك من خلال التسوق في عدد قليل من قطعنا السكنية المفضلة أدناه.

Voyage et Cie Lavande Candle $ 12Shopسارة ديكرمان تطهير عاشق الطعام $ 22Shopقفص وبرميل لندن حاملي الشموع الإعصار الزجاج 40Shop

هل سبق لك أن استأجرت شقة؟ ما هي أفضل وأسوأ جوانب كونك مستأجر لأول مرة؟